Zwei großzügige Wohnungen & eine Einliegerwohnung unter einem Dach – ideal für Familien mit mehreren Generationen!

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Direkt an der zentralen Hauptstraße von Volkmarsen gelegen, verbindet dieses charaktervolle Fachwerkhaus historische Substanz mit einer Lage, die kurze Wege garantiert. Ein Objekt mit Persönlichkeit und echtem Entwicklungspotenzial. Supermärkte, Bahnhof und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar und machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Pendler oder Menschen, die urban wohnen und dennoch nicht auf Grünflächen verzichten möchten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Aufteilung. Eine aktuell vermietete Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad sowie separatem Eingang sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Hobbyraum und der Heizungsraum. Das Obergeschoss bietet eine 3-ZKB-Wohnung mit Balkon, der optional auch von der darüberliegenden Wohnung genutzt werden könnte. Im Dachgeschoss steht eine weitere 3-ZKB-Wohnung zur Verfügung, teilweise mit charmanten Dachschrägen. Die beiden oberen Wohnungen können bei Bedarf auch zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt werden. 

Vor dem Hauseingang befindet sich eine überdachte Terrasse. Ein angrenzender Anbau ergänzt das Angebot und eignet sich ideal als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Ein besonderes Plus ist der große, gepflegte Garten, der trotz der zentralen Lage viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Das Fachwerk des Hauses wurde circa 1996 überarbeitet, das gesamte Objekt in den 1990er-Jahren modernisiert. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für persönliche Wohnkonzepte oder eine gezielte Wertsteigerung durch Modernisierung. Am Rand des Grundstücks besteht ein Wasserleitungsrecht der Stadt, das zu berücksichtigen ist. Ob Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage – dieses Haus eröffnet vielfältige Möglichkeiten in bester Lage von Volkmarsen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Fachwerkhauses. Besichtigungen sind ausschließlich nach positiver Bankauskunft möglich.

Galerie

Ausstattung

• Fachwerkhaus mit vielseitiger Nutzung (Einliegerwohnung + zwei Wohneinheiten)
• Vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang 275 € kalt
• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993
• Doppelverglaste Kunststofffenster, erneuert zwischen 1981 und 1997 
• Bäder vermutlich in den 1990er-Jahren erneuert
• Elektrik vermutlich in den 1990er-Jahren modernisiert
• Balkon im Obergeschoss
• Überdachte Terrasse im Eingangsbereich
• Anbau nutzbar als Werkstatt oder Stauraum
• Großer Garten
• Zentrale Lage an der Hauptstraße von Volkmarsen
• Carport

Grundrisse

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Sie dienen nur der visuellen Darstellung. Bemaßte Grundrisse können nach der Besichtigung angefordert werden.

Dachgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Lage

Volkmarsen, eine charmante Kleinstadt im Norden Hessens, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B252 und nahe der A44, mit einer schnellen Verbindung nach Kassel und Dortmund. Der örtliche Bahnhof sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Volkmarsen verfügt über eine solide Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule und einer Gesamtschule. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine und ein modernes Freibad an. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und die Kugelsburg laden zu Erkundungen ein. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl. Volkmarsen kombiniert hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung – ideal für Menschen jeden Alters.

Sonstiges

Die vorstehenden, frei bleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Energie

Energieausweis: bedarfsorientiert
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 381,5 kWh/(m²a)
Klasse: H
Energieträger: Gas
Energieausweis: Ausstellungsdatum 22.12.2025
Gültig bis: 21.12.2035
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1902
Baujahr der Heizung: 1993