Ein Zuhause für Mensch und Tier 

Bauernhaus mit Pferdestall

Objektbeschreibung

OPEN HOUSE 18. APRIL VON 11 - 14 UHR

Leben, wo Natur, Geschichte und Freiraum aufeinandertreffen: Dieses charaktervolle Wohnhaus innerhalb einer denkmalgeschützten Gesamtanlage verbindet ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Pferdeliebhaber, Selbstversorger oder Menschen mit Platzbedarf.
Das Haus wurde über die Jahrzehnte fortlaufend gepflegt und modernisiert. Größere Umbauten erfolgten bereits 1972 und schufen eine großzügige sowie funktionale Raumaufteilung. Das Dach wurde überwiegend ca. 1994 erneuert, ebenso stammen die doppelt verglasten Kunststofffenster aus dieser Zeit. Eine Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1990) übernimmt die Wärmeversorgung, ergänzt durch einen Kaminofen im Flur für zusätzliche Wohnatmosphäre.
Die Badezimmer wurden modernisiert: das Bad im Erdgeschoss im Jahr 2016 sowie das Bad im Obergeschoss ca. 1994. Die Haustür wurde ca. 2019 erneuert. Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1970er Jahren.

Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Nebengebäude- und Flächenangebot:
Eine massiv gebaute große Garage bzw. Scheune aus dem Jahr 1980 bietet großzügige Nutzflächen für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager.
Ein Anbau an das Wohnhaus schafft ideale Voraussetzungen für Tierhaltung und Hobby:
- 3 Pferdeboxen im Erdgeschoss
- ca. 50 m² Nutzfläche im Obergeschoss für Geräte und Pferdebedarf
- großer Heuboden im Dachgeschoss
Direkt am Haus befindet sich eine ca. 720 m² große Wiesenfläche. Zusätzlich kann eine ca. 7.900 m² große Weide in nur etwa 280 m Entfernung gepachtet werden – optimale Bedingungen für eine naturnahe Pferdehaltung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Besuchen Sie mich am 18. April beim OPEN HOUSE von 11-14 Uhr.

Ob als Wohnhaus mit Tierhaltung, ländlicher Rückzugsort oder Projekt für individuelle Wohnideen – diese Immobilie bietet Raum zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen innerhalb eines historisch gewachsenen Umfeldes.

Galerie

Straßenseite

Pferdeboxen

Terrasse

Scheune

Wiese

Wohnzimmer

Esszimmer

Bad EG

Dusche EG

Schlafzimmer OG

Kinderzimmer OG

Bad OG

Schlafzimmer OG

Pferdestall

Ausstattung

• Denkmalschutz (Gesamtanlage)
• Dach überwiegend erneuert ca. 1994
• Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1990)
• Größere Umbauten im Haus im Jahr 1972
• Kaminofen im Flur
• Massiv gebaute große Garage bzw. Scheune (Baujahr ca. 1980)
• Badezimmer im Erdgeschoss 2016 erneuert
• Badezimmer im Obergeschoss ca. 1994 erneuert
• Doppelverglaste Kunststofffenster ca. 1995
• Elektrik überwiegend in den 1970er Jahren erneuert
• Haustür ca. 2019 erneuert
• ca. 720 m² Wiesenfläche direkt am Haus
• ca. 8.000 m² Weidefläche in etwa 280 m Entfernung pachtbar
• 3 Pferdeboxen; Box 1: 4 m x 2,80 m - erweiterbar auf 7 m x 2,80 m, Box 2: 4 m x 3,30 m, Box 3: 4 m x 2,90 m
• großer Heuboden im Dachgeschoss
  

Grundrisse

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Sie dienen nur der visuellen Darstellung. Bemaßte Grundrisse können nach der Besichtigung angefordert werden.

Erdgeschoss

Obergeschoss

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Helsen der Stadt Bad Arolsen in gut erreichbarer Lage an der Hauptstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Bad Arolsen in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung in Richtung Korbach, Kassel und Warburg. Gleichzeitig lädt die naturnahe Lage im Waldecker Land zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein und eignet sich besonders für Naturliebhaber und Tierhalter.

Sonstiges

Die vorstehenden, frei bleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Energie

Aufgrund der Zugehörigkeit zu einer denkmalgeschützten Gesamtanlage besteht gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Besichtigung