Platz für jeden

Charmantes Zweifamilienhaus in Mischbauweise – Fachwerkcharme trifft solide Substanz

Objektbeschreibung

Mitten im historischen Ortskern von Waldeck-Freienhagen erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit drei Garagen auf einem ca. 509 m² großen Eckgrundstück. Es verbindet auf harmonische Weise massive Bauqualität mit dem einzigartigen Charakter traditioneller Fachwerkarchitektur.
Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charme dieses Hauses: Das massive Erdgeschoss vermittelt Stabilität und Geborgenheit, während das Fachwerkobergeschoss durch seine warme Ausstrahlung und den klassischen Stil begeistert.
Das Gebäude wurde in zwei Abschnitten errichtet – 1955 und 1965 – und seither laufend gepflegt und modernisiert. Zwei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt rund 165 m² Wohnfläche bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob für die große Familie, ein Mehrgenerationenkonzept oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die wichtigsten Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Eine moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2017, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine erneuerte Haustür aus 2016 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Im Inneren erwartet Sie ein wohnliches Ambiente mit hellen Räumen, solider Bausubstanz und liebevoll gepflegten Details. Die Aufteilung ist klassisch und funktional – im Erdgeschoss eine Wohnung mit ca. 74 m², im Obergeschoss eine weitere mit rund 91 m². Beide Einheiten sind separat nutzbar, was zusätzliche Flexibilität bei Vermietung oder Eigennutzung bietet.
Auch im Außenbereich überzeugt das Haus: Der vollunterkellerte Bau bietet reichlich Abstell- und Nutzfläche, während drei Garagen, eine gepflegte Hoffläche und ein kleiner Gartenbereich das Angebot abrunden.
Dieses Haus ist ideal für alle, die den Charme vergangener Zeiten schätzen, ohne auf solide Bauqualität und Modernisierung verzichten zu wollen – ein Stück Geschichte mit Potenzial für die Zukunft.

Galerie

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Ausstattung

• Bauweise: Mischbauweise – Erdgeschoss massiv, Obergeschoss Fachwerk
• Fundamente/Bodenplatte: Stampfbeton
• Kellermauerwerk: Schwerbeton
• Kellerdecke: Stahlbeton
• Erdgeschoss: Gitterziegelmauerwerk, Stahlbetondecke
• Obergeschoss: Holzfachwerk mit Gitterstein-Ausmauerung, Holzbalkendecke
• Heizung: Öl-Brennwertheizung, Baujahr ca. 2017
• Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, Baujahr ca. 2016
• Haustür: Erneuert ca. 2016
• Sanierungen: 1990er Jahre (Bäder, Elektroinstallation, Leitungen, Bodenbeläge)
• Wohnung EG: ca. 74 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
• Wohnung OG: ca. 91 m², 3,5 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad, WC
• Keller: Vollunterkellert, Heizungsraum, Tanklager, Lagerräume
• Außenbereich: 3 Garagen, 1 Carport, gepflasterte Hoffläche, kleiner Gartenbereich

Grundrisse

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Sie dienen nur der visuellen Darstellung. Originalgrundrisse können nach der Besichtigung angefordert werden.

Dachgeschoss

Erdgeschoss

Kellergeschoss

Lage

Freienhagen bietet ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Zentren. Das Stadtzentrum Waldeck ist nur etwa 10 km entfernt und bekannt für das Schloss Waldeck, den Edersee und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rund um Natur und Wassersport.
In rund 8 km erreicht man Sachsenhausen, den größten Stadtteil Waldecks, mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Freienhagen selbst überzeugt durch ein aktives Dorfleben, ein beheiztes Freibad und eine historische Kirche – ideal für alle, die Natur, Gemeinschaft und Ruhe schätzen.

Sonstiges

Die vorstehenden, frei bleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Energie

Energieausweis: bedarfsorientiert
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 286,7 kWh/(m²a)
Klasse: H
Energieträger: Öl
Energieausweis: Ausstellungsdatum 14.06.2024
Gültig bis: 13.06.2034
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1954
Baujahr der Heizung: 2017