Wo Ruhe auf Möglichkeiten trifft – Ihr Haus zum Verlieben

Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial – vermietetes Erdgeschoss, vielseitige Möglichkeiten im DG und Keller

Objektbeschreibung

Dieses ca. 1986 massiv erbaute, eineinhalbgeschossige Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach verbindet solide Bauqualität mit einer ruhigen Wohnlage und einem außergewöhnlichen Nutzungsspielraum. Ob als lohnende Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim mit zusätzlicher Ausbaumöglichkeit – hier finden Sie eine Kombination, die man nur selten auf dem Markt entdeckt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine rund 66 m² große Wohnung, die kürzlich umfassend modernisiert wurde. Helle Räume, eine zeitgemäße Ausstattung und ein modernes Bad schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Durch die isolierverglasten Kunststofffenster mit Rollläden genießen die Bewohner Komfort und Energieeffizienz. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Diese Einheit ist derzeit vermietet, sodass Sie ab dem ersten Tag von stabilen Mieteinnahmen profitieren.

Das Dachgeschoss bietet bereits genehmigte 24 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, und hält darüber hinaus weitere Räume bereit, die mit Wasseranschlüssen, Strom und Heizung ausgestattet sind. Hier könnten – nach entsprechender bauaufsichtlicher Genehmigung – eine Küche, ein Bad und ein gemütliches Wohnzimmer entstehen. Auch ein Balkon ist vorhanden, der für zusätzlichen Wohnwert sorgt. Mit einer gezielten Planung lässt sich so eine zweite, attraktive Wohneinheit schaffen, die zusätzlichen Ertrag oder mehr Platz für die Familie bietet.

Der voll unterkellerte Bereich des Hauses überzeugt durch seine robuste Bauweise mit Gittersteinwänden und Stahlbetondecken. Neben Heizungs- und Wasseranschlüssen ist hier bereits eine Dusche vorhanden. Auch dieser Bereich könnte – nach fachlicher Prüfung und Genehmigung – teilweise in Wohnraum umgewandelt werden, um das Potenzial des Hauses voll auszuschöpfen.
Die Lage des Hauses besticht durch Ruhe und eine gewachsene Nachbarschaft, kombiniert mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Hier vereinen sich Wohnqualität und Alltagstauglichkeit in idealer Weise.

Dieses Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sofort von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren und gleichzeitig zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ob für Investoren mit Weitblick oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach Flexibilität – hier investieren Sie in eine sichere und wertsteigernde Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Angebots begeistern.

Galerie

Hof

Gartenseite

Balkon und Carport

Terrasse

Garten

Bad EG

Wohnzimmer EG

Küche EG

Hobbyraum DG

Ausstattung

• Erdgeschoss: Vermietet für ca. 500 € Kaltmiete, Massivgarage vermietet für 50 €
• Balkon: ca. 7 m² – ideal für gemütliche Stunden im Freien
• Terrasse: ca. 12 m² – sonnig gelegen und direkt vom Erdgeschoss zugänglich
• Bad im Erdgeschoss: 2024 vollständig modernisiert
• Elektrik im Erdgeschoss: 2024 erneuert
• Fenster und Rollläden im Erdgeschoss: überwiegend 2024 ersetzt (Kunststoff, isolierverglast)
• Sanitäranschlüsse: Wasser- und Abwasserleitungen bereits im Dach- und Kellergeschoss vorhanden – ideale Voraussetzung für Ausbau
• Kaminanschluss in allen drei Etagen bisher möglich gewesen
• Stellplätze: 1 massive Garage (Baujahr ca. 1986), 1 Fertiggarage (ca. 2006), 1 Carport (ca. 2002) sowie zusätzliche Stellflächen im Hof
• Garten: Großzügiges Grundstück mit weiterer Zufahrt
• Photovoltaikanlage: ca. 7,8 kWp, Baujahr ca. 2007, ohne Speicher
• Versorgung: Einheitliche Strom-, Wasser- und Heizungsversorgung für das gesamte Haus – unkompliziert ohne separate Zähler je Etage
• Bauweise: Massive Konstruktion aus Poroton- und Gittersteinmauerwerk
• Decken und Treppen: Robuster Stahlbeton
• Dach: Freitragendes Sparrendach mit Ziegeldeckung
• Fenster: Kunststoff, isolierverglast, mit Rollläden
• Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung

Grundrisse

Dachgeschoss

Erdgeschoss

Kellergeschoss

Gebäudeschnitt

Lageplan

Lage

Volkmarsen, eine charmante Kleinstadt im Norden Hessens, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B252 und nahe der A44, mit einer schnellen Verbindung nach Kassel und Dortmund. Der örtliche Bahnhof sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Volkmarsen verfügt über eine solide Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule und einer Gesamtschule. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine und ein modernes Freibad an. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und die Kugelsburg laden zu Erkundungen ein. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl. Volkmarsen kombiniert hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung – ideal für Menschen jeden Alters.

Sonstiges

Die vorstehenden, frei bleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Energie

Energieausweis: bedarfsorientiert
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 160,9 kWh/(m²a)
Klasse: F
Energieträger: Gas
Energieausweis: Ausstellungsdatum 12.12.2023
Gültig bis: 11.12.2033
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1981
Baujahr der Heizung: 1985