Raumwunder mit viel Potenzial – mehr Platz als die offiziellen Quadratmeter vermuten lassen!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Bad Arolsen überrascht mit einem großzügigen Raumangebot, das weit über die offiziell ausgewiesene Wohnfläche hinausgeht. Ein ideales Zuhause für alle, die Platz, Flexibilität und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.

Das ARO-Fertighaus aus dem Baujahr 1968 bietet im Erdgeschoss rund 77 m² Wohnfläche und überzeugt zusätzlich durch weitere Bereiche im Dachgeschoss sowie im Keller. Diese eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum oder Gästebereich.
Ein unbeheizter Wintergarten (Baujahr ca. 1990) erweitert den Wohnbereich spürbar und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Haus und Garten. Dadurch entsteht ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Bereits durchgeführte Modernisierungen tragen zum Wohnkomfort bei: Ein Teil der Fenster wurde 2017 erneuert, die Badezimmer stammen aus den Jahren 2008 und 2017. Für behagliche Wärme sorgt ein im Jahr 2020 installierter Pelletofen im Wohnzimmer, der zugleich eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft.
Die überdachte, sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für ein Frühstück mit der Familie, laue Sommerabende oder gesellige Treffen mit Freunden.

Dank der zusätzlichen Räume präsentiert sich das Haus als echtes Raumwunder: Ob Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsorte – hier lassen sich individuelle Wohnideen mühelos verwirklichen. Perfekt für Menschen, die mehr Platz benötigen, als die reine Wohnflächenzahl vermuten lässt.

Eine Immobilie mit Charakter, bereits erfolgten Modernisierungen und großem Nutzungspotenzial – ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

Galerie

Straßenseite

Eingang

Rückseite

Garten

Terrasse

Essbereich

Wohnbereich

Wohn- Esszimmer

Wintergarten

Bad EG

Küche EG

Gäste-WC

Gästezimmer DG

Hobbyraum DG

Bad Keller

mehr...

Ausstattung

• ca. 100 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und Keller- als Hobbyräume nutzbar
• 2 Tageslichtbäder & 1 Gäste-WC
• Sonnige Terrasse und großer Garten
• Doppelverglaste Kunststofffenster ca. 2017 teilweise erneuert
• ca. 12 m² großer Wintergarten
• Offener Wohn / Essbereich mit Pelletofen
• Bäder ca. 2008 und ca. 2017 erneuert
• Kellerbar

Grundrisse

Dachgeschoss

Erdgeschoss

Untergeschoss

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Bad Arolsen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind schnell erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Infrastruktur. Die belebte Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Eisdielen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Rund um das historische Schloss Arolsen entsteht zudem ein attraktives Umfeld mit kulturellen Angeboten und hoher Aufenthaltsqualität.
Grünflächen, Spielplätze und die naturnahe Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht außerdem eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Kassel und der umliegenden Regionen.

Sonstiges

Die vorstehenden, frei bleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Energie

Energieausweis: bedarfsorientiert
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 321,1 kWh/(m²a)
Klasse: H
Energieträger: Gas
Energieausweis: Ausstellungsdatum 26.02.2026
Gültig bis:  25.02.2036
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1968
Baujahr der Heizung: 2002