Wohnen auf hohem Niveau – ruhig, gepflegt, werthaltig

Etagenwohnung in einem 4-Parteienhaus

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit Ruhe, Licht und einem rundum gepflegten Ambiente. Hier erwartet Sie kein Renovierungsprojekt, sondern ein Zuhause, das sofort begeistert – vom ersten Schritt durch die repräsentative Haustür bis zum Blick ins Grüne.
Das Tageslichtbad mit Dusche und WC wurde ca. 2015 hochwertig modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßem Design. Die Zentralheizung wurde erst 2023 erneuert, die moderne Haustür ca. 2020 – Investitionen, die Sicherheit und Wohnkomfort bieten. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung.
Die kompakte, praktisch geschnittene Küche punktet mit direktem Zugang zum Balkon und schönem Gartenblick. Wohn- und Schlafzimmer verfügen ebenfalls über Zugang zum sonnigen Südbalkon und schaffen helle, freundliche Räume.

Im gesamten Haus befinden sich lediglich vier Wohneinheiten, die ausschließlich von Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Hausgemeinschaft besteht aus Bewohnern ab etwa Mitte 50 und zeichnet sich durch ein besonders ruhiges, respektvolles und angenehmes Miteinander aus – ideal für alle, die Wert auf Beständigkeit und Wohnfrieden legen.
Die gepflegte Gartenanlage mit eigenem Gartenhaus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Der Gesamtzustand der Wohnung ist äußerst gepflegt und sofort bezugsfertig.
Ob als neues Zuhause oder wertstabile Investition: Diese Wohnung bietet Lebensqualität, Ruhe und Substanz. 

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

Galerie

Essbereich

Sitzecke

Schlafzimmer

Küche

Bad

Garten

Hinten-rechts

Haus-links

Hausseite

Ausstattung

• Stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und WC, ca. 2015 hochwertig modernisiert
• Zeitgemäße Zentralheizung, ca. 2023 erneuert
• Moderne, repräsentative Haustür (Erneuerung ca. 2020)
• Praktisch geschnittene, kompakte Küche mit direktem Zugang zum Balkon und schönem Gartenblick
• Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon
• Gepflegte Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung, inklusive eigenem Gartenhaus
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Sehr gepflegter, sofort bezugsfertiger Gesamtzustand
• Angenehm ruhiges Wohnambiente durch nur 4 Parteien im gesamten Objekt
• Eigener Außenstellplatz direkt am Haus
• Doppelverglaste Kunststofffenster für gute Wärme- und Schalldämmung
• das Hausgeld beträgt 365 €/mtl. davon ca. 156 € für Rücklagen

Grundriss

Der Grundrisse ist nicht maßstabsgerecht und dient nur der visuellen Darstellung. Originalgrundrisse können nach der Besichtigung angefordert werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bad Arolsen-Mengeringhausen, einem Stadtteil im nordhessischen Waldecker Land. Der Ort bietet eine gute Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, größere Städte wie Kassel sind mit dem Auto oder der Bahn gut erreichbar.
Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Mengeringhausen bietet eine Mischung aus ländlicher Atmosphäre und kleinstädtischer Infrastruktur – ideal für Menschen, die naturnah, aber nicht abgeschieden wohnen möchten.

Sonstiges

Die vorstehenden, frei bleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Energie

Energieausweis: verbrauchsorientiert
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 118,7 kWh/(m²a)
Klasse: D
Energieträger: Gas
Energieausweis: Ausstellungsdatum 02.09.2018
Gültig bis: 01.09.2028
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1990
Baujahr der Heizung: 2023

Besichtigungstermin