Ihr Rückzugsort in idyllischer Lage

Viel Platz für Kind & Kegel

Objektbeschreibung

Erleben Sie den Charme eines liebevoll erhaltenen Fachwerkhauses aus ca. 1747, kombiniert mit moderner Energieversorgung und nachhaltiger Technik, in ruhiger Lage von Ehringen.
Die großzügige Doppelhaushälfte bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf 7 Zimmern, einen kleinen Garten, Garage, Werkstatt- und Lagerraum sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Der 33 m² große Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Energieeffizienz: eine 12 kWp Photovoltaikanlage mit 15 kWh Speicher, aktuell gepachtet – nach Ende der Pacht gehört die Anlage vollständig Ihnen und wird vor Ablauf der Pacht komplett erneuert. Mehrere Infrarotheizungen und 2 Kaminöfen sorgen für gemütliche Wärme. Zudem wurden Wasserleitungen (ca. 2020), Strom (ca. 2000), das Vordach (2025) sowie teilweise die Fenster (ca. 2014) erneuert; das Dach wurde ca. 1980 neu eingedeckt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Kombination aus historischem Flair und moderner, nachhaltiger Technik. Dieses Fachwerkjuwel bietet Ihnen ein Zuhause mit Geschichte sowie die Gewissheit, in eine zukunftsfähige und energieeffiziente Immobilie zu investieren.

Ausstattung

• Wasserleitungen ca. 2020 erneuert
• Stromleitungen ca. 2000 erneuert
• Vordach 2025 erneuert
• Dach ca. 1980 erneuert
• Doppelverglaste Kunststofffenster teilweise ca. 2014 erneuert
• kleiner Garten
  
• Garage
• Werkstattraum
• Lagerraum
• Stellplatz vor dem Haus
• 33 m² großer Balkon
• 12 kWp Photovoltaikanlage, 15 kWh Speicher
• Infrarotheizungen, 2 Kaminöfen
• Stromkosten ca. 2.800 € im Jahr
• ca. 2.400 € jährliche Pacht für PV-Anlage
• ca. 600 - 800 € Kosten für Holz

Galerie

Vorderansicht

Seite mit Garage

Garten

Balkon

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer

Bad

Jugendzimmer

Grundrisse

(nicht maßstabsgerecht, dienen nur der Visualisierung)

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Lage

Das Objekt befindet sich in Ehringen, einem charmanten Ortsteil der nordhessischen Stadt Volkmarsen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre mit gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Höfen und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Volkmarsen sowie in den benachbarten Städten Warburg und Wolfhagen bequem erreichbar.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung an die B252 und die Nähe zur A44 sind sowohl Kassel als auch Paderborn in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort ideal für Pendler macht. Die ländliche Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur.

Sonstiges

Die vorstehenden, frei bleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Energie

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich gemäß § 79 Abs. 4 i. V. m. § 105 GEG, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht

Besichtigung