Ruhe, Natur & Freiraum – Ihr Zuhause am Ortsrand

Flexibles Zweifamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Fast in Alleinlage, umgeben von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen und herrlicher Ruhe, präsentiert sich dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen lichtdurchfluteten Wintergarten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss (ca. 100 m²) erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Wintergarten (Baujahr ca. 2012). Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse über der Garage sowie in den Garten. Zusätzlich besteht über den Garten ein ebenerdiger Zugang von der oberen Straße. Das Erdgeschoss bietet außerdem mehrere Kaminanschlussmöglichkeiten, ein Büro, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zu einer weiteren kleinen Terrasse.

Das Dachgeschoss (ca. 70 m²) umfasst mehrere flexibel nutzbare Wohn- oder Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. In einem der Wohnräume besteht die Möglichkeit zur Installation einer Küche, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorbereitet sind. Zwei Balkone laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Im Keller stehen Ihnen zusätzlich ein weiteres Badezimmer sowie zwei Hobbyräume zur Verfügung.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen dreifachverglaste Fenster und eine neue Haustür (2014), eine moderne Öl-Zentralheizung (2022), modernisierte Bäder – eines davon zuletzt im Jahr 2022 – sowie mehrere vorhandene Kaminzüge für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ob entspanntes Frühstück im Wintergarten, sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse, viel Raum für Familie und Hobbys oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Perspektiven für Ihr zukünftiges Zuhause.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ein Zuhause mit viel Platz, naturnahem Wohnen und großem Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Flexibilität verbinden möchten.

Galerie

Hauseingang

Seitenansicht

Gartenseite

Balkonseite

Umgebung

Ebenerdiger Zugang

Wintergarten

Offene Küche

Wohnbereich

Bad EG

Schlafzimmer

Bad OG

Schlafzimmer DG

Treppenhaus

Bad UG

Ausstattung

• Wintergarten (Baujahr 2012) mit Zugang vom großen Wohnzimmer
• Große Terrasse auf der Garage
• Garten mit zusätzlichem ebenerdigen Zugang von der oberen Straße
• Keller mit zusätzlichem Bad und zwei Hobbyräumen
• Dreifachverglaste Fenster sowie Haustür ca. 2014 erneuert
• Öl-Zentralheizung ca. 2022 erneuert
• Bäder laufend modernisiert, eines zuletzt 2022 erneuert
• Mehrere vorhandene Kaminzüge
• Garage
• Drei Stellplätze
• Ruhige Lage mit viel Privatsphäre und freiem Blick ins Grüne

Grundrisse

Dachgeschoss

Erdgeschoss

Untergeschoss

Lage

Canstein ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil mit viel Natur, weitem Blick über Felder und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung bietet ein entspanntes Lebensumfeld mit hohem Erholungswert und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Das Objekt befindet sich am ruhigen Ortsrand in nahezu Alleinlage. Gegenüber liegt lediglich ein weiteres Haus, etwa 100 m entfernt befindet sich ein Hof – ansonsten ist das Grundstück von landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Diese besondere Lage sorgt für viel Privatsphäre, Ruhe und freien Blick ins Grüne.
Die Infrastruktur ist dennoch schnell erreichbar: Ein Kindergarten liegt nur ca. 5 Autominuten entfernt, eine Grundschule erreichen Sie in etwa 10 Minuten. Weiterführende Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 13 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

Die vorstehenden, frei bleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Energie

Energieausweis: bedarfsorientiert
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 168,0 kWh/(m²a)
Klasse: F
Energieträger: Öl
Energieausweis: Ausstellungsdatum 15.01.2026
Gültig bis: 14.01.2036
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1972
Baujahr der Heizung: 2022